为何贷款特别是房贷中没有等额利息还贷?

tutu 2023-3-1 904

    先来说下:等额本息对比等额本金还贷
      等额本息还贷和等额本金还贷是两种不同的还贷方式,主要区别在于每月还款额和每月利息所占比例。
      等额本息还贷:每月还款额固定,每月利息所占比例不断减少。

      等额本金还贷:每月还款额逐渐减少,每月利息所占比例不断增加。

    来看一张图更明显:
     
    表面上等额本息还款更多,每月还款金额更高,但是随着还款的逐月推进,每月还款利息金额会越来越少,利息减少的越来越多;
    把物价上涨,人民币贬值等因此加入,总的还款金额也会比等额本金还贷少,而且更容易掌握每月的还款金额,还贷费用也更低。
    再来看:等额利息还贷  如果银行有此还贷选项的话,那以下几个问题就来了:    1. 等额利息的前提下,每月还本金定多少合适,多了相当于房奴没贷款了,少了银行入不复出。    2. 等额利息的前提下,利息定多少合适, 多了房奴不干,少了银行入不复出。    3. 等额利息的前提下,还贷周期定多长合适,低息长时银行巨亏,高息长时房奴不干。
    如此总结出:等额利息还贷房奴与银行之间矛盾最大,也对房奴最有利,所以所有银行不会有此还贷款选项。

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