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对于高档小区，硬伤房究竟有多惨？15年我自己住的小区当时均价6w，成交价一般在5w8~6w2之间波动。结果楼王（非中介口中的楼王，是真*楼王，小区最最中间位置）出了一套一层（总高20多层），卖了半年最终以4w9成交。 

     这里有个直观的例子，看过三套房，是同小区同栋楼同单元的上下楼，户型一模一样，装修一模一样（开发商精装修），只是楼层不同。高层报价2800万，顶层报价2600万，二层。。。。只报价2350万，和高层报价差价16%[允悲]，实际成交估计差价更大。。。。

   如果我再说一下当年一手房价，恐怕印象更深刻。这3套房，当时14年一手开发商卖价，都是1400w+，2层和高层差价不过40来万而已；当时便宜40万看起像捡便宜，现在二手房差出小500万了[笑cry]。。。

    “硬伤房也能买，只要价格合适。反正虽然卖得便宜，但买得也便宜”。这句话我是不太赞同的。首先，硬伤房的卖出难度和无硬伤房不是一个级别。尤其房市调整期，如果你急售，很可能比市场价（指硬伤房的市场价）还要再大割肉才能卖出；最后，如果一定一定要买硬伤房，小区越低档越安全；对于高档小区，一时图便宜买个硬伤房，可能会成为你一生在房市能犯的最大错误之一。

  高档小区买家的一种心理：同户型小区里面一堆报价1800多w的，最后客户选了一套同户型报价1980的1920万成交。就是因为这套位置好楼层好。